东部小城房价变白菜价:矿区3万一套房 均价仅千元

【发布日期】:2019-10-09【查看次数】:

  9月23日,AI财经社获悉,有网友正在某搜集平台爆料称山东省新泰市新汶区域某楼盘的屋子“3万元一套都卖不出去”,该讲话正在平台惹起热议。

  由安居客网站绘造的新泰市房价走势图显示,2019年7月,新泰市房价均价约正在5800元/平方米足下。然而,“良庄煤矿西岭社区”却是新泰市商品房均价中的一个“异类”。

  新泰市位于山东省泰安市,是省级直辖市。按照中国中幼都邑网发表的《2016年新泰市国民经济和社会发达统计公报》,2016年新泰市常住生齿135.24万人,此中席卷城镇生齿80.93万人,屯子生齿54.31万人;人均GDP为6.05万元,全市GDP为815.6亿元。

  上述商酌中所提到的楼盘名为良庄西岭,位于新泰市新汶任职处良庄矿宿舍区以南。据领略,良庄西岭的屋子分批次修成于2000年、2004年、2011年。按照房地产网站“房天地”上的音讯,2015年9月时,良庄西岭均价为2900元/平方米。

  AI财经社日前盘查新泰市室庐与房地产音讯网获知,该楼盘成交均价为2717元/平方米;按照该网站发布的商品房预(销)售均价年度排行榜,良庄西岭目前的出卖均价为1150元/平方米,排正在该榜末位;每平米单价同恒大旗下的恒大林溪郡相差约6400元。

  但良庄西岭并不是新泰市新汶区域独一的低价房。据领略,位于文南矿宿舍相近的商品房,单套总价正在3万多公民币。

  AI财经社从“新泰房产网”上盘查到良庄西岭某二手房出卖音讯。网站音讯显示,该房源于2017年上架,开发面积为92平方米,业主所报总价为14万元,即每平方米单价1521元。AI财经社拨通该出售人的电话,对方表现我方现正在仍住正在该上架房源中,但“正在新泰有不止一套屋子”;对待出售良庄西岭二手房的立场是,“卖不卖都行”。

  财经社表现,相近的许多住民“都搬走了”。但多位网友正在百度贴吧“新泰吧”中称,探讨“为白叟置备良庄西岭的二手房”;并表现,因为该楼盘属于矿区宿舍区域,很不妨位于塌陷区,即煤矿采煤之后留下的下陷区域,是以“日夕会被棚改”。正因云云,知足“大产权”房的良庄西岭如若拆迁,其业主可取得拆迁积蓄用度,这也让一个人人把低房价看做能够“抄底”的好机遇。

  良庄西岭所亲近的良庄矿从属于山东良庄矿业有限公司,其前身是山东新汶矿业集团公司良庄煤矿。据领略,矿井于1957年7月1日修成投产,扩修后的临盆才智抵达120万吨/年。

  但已经“一煤独大”的支柱物业,现在已行迁就木。2011年,新泰被国度纳入第三批楷模资源缺乏型都邑名单。正在永恒的太甚开拓后,这座由煤矿行动主导物业的都邑正面对资源缺乏、物业没落的险情。按照国金证券统计,新泰市正在2017、2018不断两年的通常收入增速为负,均为-3.80%。

  7年前,以煤矿为重点的第二物业正在新泰市的经济增加中照旧占主导位置。按照《2012年新泰市国民经济和社会发达统计公报》,第二物业对2012年GDP增加的功勋率为60.6%,拉动GDP增加6.4个百分点;此中,工业功勋率为56.1%;第三物业对GDP功勋率则为37.8%。

  近年来,跟着资源因素束缚加大,第二物业如洗煤、采矿等运营本钱的压力也慢慢增大,这也直接显示正在新泰市工业临盆的合系数据上:按照中幼都邑网,2016年新泰市原煤产量为834.5万吨,同比消重19.4%;洗煤716.3万吨,同比消重14.3%;临盆矿山专用装备105463吨,同比消重27.5%。2017年,原煤产量为781.6万吨,洗煤442.0万吨,临盆矿山专用装备仅为59253吨。

  而新汶矿业集团行动新泰市煤矿业的代表之一,也是以面对资金危机的环境。因为产量受限、利润锐减,正在新汶矿业于2019年4月召开的一季度经济运转剖析会上,总司理辛恒奇曾表现,一季度规划中的耗费单元较多,集团的本钱和资产欠债率都正在上升。

  减产让新汶矿业务必改道而行,为了朴实职工眷属区水、电、供暖的群多开支,新汶矿业提出“三供一业”阔别移交计划,以此将员工分流至表省市,但这一改动直接导致了新汶区域的人才流失,也让新汶区域的房价落空回暖的不妨。

  2018年8月,新汶矿业提出“三供一业”阔别移交计划,将职工眷属区的供水、供电、供和气物业经管等交易,从从属于集团的泰安天笑城有限义务公司中剥离出来。因为改动后的薪酬分拨机造方向表出务工者,据《大家日报》报道,已有折半以上的阔别移交职工采取表出务工,流向席卷新疆、内蒙、浙江、广东等省份。

  其余,正在煤矿资源慢慢匮乏的环境下,新泰市经济构造先导方向第三物业。2016年时,三次物业构造由2012年的6.9∶56.4∶36.7调动为7.2∶48.6∶44.2。第三物业对GDP的功勋率为63.4%。

  按照新泰市河山资源局公然披露的数据,自2016年到2018年,针对土地用处为“其他普互市品住房用地”的地块,新泰市河山资源局三年内发表《国有土地利用权招拍挂出让成交公示》永别为7、11、15次。

  但新泰市的房产商场却正在近一年内遇冷。按照大家网泰安发表的“2019年新泰房价走势”图,新泰市商品房均价自2018年6月起先导下跌,从9500元/平方米降至2019年4月的6426元/平方米。

  AI财经社通过数位新泰市的房产中介领略到,以4500元/平方米足下的单价便可入手市区的新开盘学区房。比起新楼盘来说,二手房商场则因较低的性价比而相对安静。

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